Блиц-вопрос

Какие права есть у заказчика, обнаружившего недостатки в работе, выполненной по договору подряда?

В случае обнаружения недостатков в работе заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Найденные недостатки следует зафиксировать в акте или ином документе. Если недостатки проявились после принятия работы и не могли быть выявлены при обычном способе приемки, необходимо уведомить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

В любом случае заказчик имеет право потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре).

Что нужно сделать для того, чтобы приложения к договору признавались его неотъемлемой частью и были обязательными для исполнения?

Действительно, для удобства сторон некоторые условия письменных договоров излагаются в приложениях (схемах, таблицах, графиках, спецификациях и т. п.). Перенесение мелких деталей в приложение позволяет освободить договор от излишней детализации, сделать текст легко читаемым.

Однако есть и минусы такого оформления договора – к сожалению, иногда стороны забывают указать в тексте самого договора, что подобные приложения есть, т. е. сделать отсылку к приложению. Это приводит к тому, что приложения не признаются частью договора, а сформулированные в них условия не признаются обязательными со всеми вытекающими из этого последствиями.

Поэтому следует внимательно следить при составлении договора за тем, чтобы в договоре было прямо указано, что то или иное обязательство должно исполняться в соответствии с условиями, закрепленными в приложении (если приложений много, их надо пронумеровать или дать им различные названия). При этом приложения, как и текст договора, также должны быть подписаны сторонами, а в случае необходимости, например при наличии в документе нескольких листов, прошиты и/или парафированы.

Парафирование – это проставление подписи или печати и инициалов сторон на каждом листе документа. Отсутствие подписи или инициала на листе документа, принадлежащего одной из сторон, свидетельствует о возможной замене листа этой стороной.

Какой орган занимается государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органами юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Имеет ли подрядчик право привлекать к исполнению своих обязательств других лиц?

Да, если условиями договора или законом не установлена обязанность подрядчика выполнять предусмотренную в договоре работу лично. Для юридического лица личное исполнение означает исполнение договорных обязательств силами ее сотрудников, принятых на работу в организацию по трудовому договору. Ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (привлеченными лицами) несет подрядчик.

Если вас заинтересовала данная статья,
вы можете оформить подписку на "Управление образовательным учреждением в вопросах и ответах" >>

Вернуться на страницу выпуска 

Наши издания